【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中2023年前二個月建物買賣移轉棟數(shù)雖年減25％，但2023年前2個月預售推案量約700億元，較2022年同期微幅成長。鄉(xiāng)林集團董事長、商總主席賴正鎰說，「平均地權條例修正案」施行細則未出爐，央行又連五升息房貸利率破2％，對緩慢回溫的房市還是會有衝擊，但臺中市三月的新推案總量仍破千億元，他推估可能與科技族群人口紅利帶來的高購屋需求、房價推升總價等兩大因素有關。
 
他還說，2023年以來，仍未見到營建業(yè)缺人力和原物料漲價等情況獲得紓解，全球物價仍在波動當中，建材價格更是漲跌互見，像是鋼筋與水泥仍是上揚，部分地主已經沒有像先前那麼堅持價格，有比較鬆口了，但仍居高點，房價短期仍不會修正回落。
 
政府「平均地權條例」修正案通過後，美國聯(lián)準會已經暗示升息到2023年已到最末段，對整體房市應是利空出盡，從3月這波最新的升息幅度，可以略窺一二，他相信房市正在逐漸回歸基本面。目前進場買房的人，主要是擔心通膨壓力或有購屋需求的族群仍會選擇適合自己的產品進場，以科技族群而言，多數(shù)是外地到臺中工作的年輕人，置產需求相當大。
 
根據中科管理局統(tǒng)計資料顯示，截至2023年2月底止，中科從業(yè)人員包括臺中、后里、虎尾、二林及中興園區(qū)在內達56,185人，其中臺中園區(qū)佔41,223人，比對2022年12月底中科臺中園區(qū)39,172人來看，每個月增加員工數(shù)逾千人，加上臺積電擴建2奈米廠落腳中科園區(qū)二期預計2025年量產，搭配捷運藍線即將動工，在重大建設加持與房市人口紅利撐盤，建商正摩拳擦掌準備下半年推案作業(yè)。
 
鄉(xiāng)林不動產研究室指出，鄰近中科臺中園區(qū)的西屯區(qū)以及大雅、沙鹿、龍井等四個行政區(qū)受惠科技族群的購屋超強買氣，近幾年一直是建商推案重鎮(zhèn)，尤其是園區(qū)所在的西屯區(qū)，一直都是僅次於北屯區(qū)之外第二個推案最集中區(qū)域，2022年臺中市全年含車位之房地交易申報實價登錄資料顯示，全市29個行政區(qū)實價登錄交易共10,973件，其中北屯區(qū)2,161件、西屯區(qū)2,082件，這二大區(qū)加總推案規(guī)模佔全市預售推案量的39％，差不多四成比重(附表二)。
 
依內政部核發(fā)建照資料，從2020-2022最近3年，臺中市每年申請建照戶數(shù)都維持在3萬戶以上，居全臺之冠，平均每一季預售新推案戶數(shù)在7,500戶左右。但臺中市2023年1月份建照核發(fā)為1549戶，較2022年1月份1433戶成長8％。
 
根據市調資料推估，臺中市2023年前2個月預售推案總銷近700億元，較2022年同期的675億元，保有3％的微幅成長，若連同三月的推案量，預估將突破千億元，主要購屋客層約有六成都是科技族群。
 
科技族與白領高管喜歡哪些建築設計與生活品味？鄉(xiāng)林建設副總經理方偉民表示，西屯區(qū)臺灣大道上的「鄉(xiāng)林皇居」及西區(qū)「鄉(xiāng)林夏都」都已經超過10幾年，但月租金高達15萬元，是臺中市的Top1。這些社區(qū)住戶約有三成是科技族群以及外商的白領高管，研判將來技族群購屋的習慣，性價比、地段交通便利、建商品牌與社區(qū)休閒機能，是他們出手購屋的四大元素。
 
方偉民也透露，酒店式管理的社區(qū)秘書服務及餐飲，休閒生活多元化，是科技族群認為最想要的社區(qū)公設項目?？萍甲迳习鄷r間長沒功夫處理瑣事，社區(qū)秘書可以協(xié)助很多生活上事務；此外，科技族年青人也偏愛會館式公設，健身房、KTV等休閒室以及餐食供應的社區(qū)餐廳都是預約使用率相當高公設項目。